上半年房地产市场复苏 分化成关键词

2020-07-05 09:36 来源:中国商报

  2020年过半,房地产行业研究机构和开发商都在紧锣密鼓进行数据盘点。中国商报记者梳理发现,目前的房地产市场无论新房还是二手房基本都在复苏,土地市场更是“抢镜”,但繁荣背后市场分化特征明显。

  新房市场回暖

  随着复工复产有序推动,房地产行业复苏已是业界共识。房地产行业研究平台贝壳研究院发布的数据显示,目前我国新房需求得到释放,二季度成交量恢复95%。

  房地产研究机构克而瑞发布的数据显示,自2月房企销售业绩跌至20年来最低纪录之后,3月市场开始恢复,4月百强房企销售额同比增加0.6%,5月和6月百强房企销售额同比增长幅度均超过12%,市场恢复速度逐渐加快,走出了深V型曲线。

  中指数院发布的报告也显示,6月单月TOP100房企销售额同比上涨29。3%,环比上涨45。6%。实际上,随着国内新冠肺炎疫情防控形势好转,二季度需求释放带动市场回暖。整体来看,上半年在“房住不炒,因城施策”的政策基调下,房企实现平稳发展,销售业绩已接近去年同期水平。

  不过,新房市场回暖背后是房企业绩的分化。平安证券报告显示,6月单月在百强房企中,TOP11-20、TOP21-30、TOP1-10 单月销售总额分别同比增长34。7%、21。1%、10。0%,但TOP31-50 销售总额同比下降4。4%,强者恒强趋势明显。

  克而瑞报告显示,在目前的市场背景下,规模房企的竞争优势日益凸显。资源加速向优势企业集聚,将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言,竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下,该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

  二手房成交量恢复

  新房市场回暖的同时,二手房市场也在快速修复。贝壳研究院数据显示,3月全国重点18城二手房成交量快速恢复,比1-2月增长41.8%,4-5月继续增长,环比增速为39%和19%,6月虽环比成交回落,但同比成交仍增长21%。从上半年来看,二手房成交量同比仅下降了8.4%,接近2019年同期水平。

  不过,二手房市场回暖背后出现了城市间的分化,“南强北弱”特征明显。贝壳研究院数据显示,从城市圈来看,珠三角和长三角表现较好,前者成交量同比增长了20.3%,后者成交量同比微跌1.6%。而中西部、环渤海、京津冀、长江中游地区成交量同比分别下降6.6%、7.9%、14.6%、38.7%。

  分城市看,珠三角中广州市场长期蛰伏后强劲反弹,深圳上半年实际成交亦表现为正增长;而环京地区的廊坊、天津降幅均在25%以上。

  土地市场“抢镜”

  实际上,新房市场回暖背后是土地市场的“稳预期”。贝壳研究院数据显示,随着今年二季度土地成交额反弹,上半年土地市场成交额追平2019年全年,其中70个大中城市居住用地成交额约1.58万亿元,同比增长3%。土地市场起到了带动房地产市场复苏、稳定市场健康发展的作用。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至今年6月29日,全国50个大中城市卖地2。18万亿元,同比上涨11。6%,刷新历史纪录。其中,杭州卖地1639亿元,上海卖地1313亿元,北京卖地1143亿元,广州卖地1015亿元。

  50个大中城市中,33个城市卖地金额出现上涨,36个城市卖地金额超过200亿元。广州甚至出现了“史诗级”的土地出让。据悉,5月18日上午10时到晚上8时,广州共出让了11宗土地,总建筑面积近190万平方米,总成交金额为240亿元。而在此之前,单个城市一个月成交10宗以上土地就已属少见,此次广州单日成交11宗土地,堪称“史诗级”。

  而土地市场成交火热背后,不同规模房企的拿地策略也显出不同。中指院数据显示,今年1-5月,奥园、龙光、建发、首开等二三线房企拿地金额大幅增长,碧桂园、新城控股等规模房企拿地金额同比下滑。

  贝壳研究院数据也显示,今年上半年,包括龙光、旭辉、绿城、融信、越秀、蓝光、卓越等在内的二线房企拿地较为激进,拿地金额涨幅大于10%,而包括碧桂园、万科、融创、龙湖等一线龙头房企拿地较为保守,拿地金额出现同比下滑。实际上,这些龙头房企减少公开市场拿地是因为他们同时在城市更新、收并购、旧城改造等其他渠道获取土地。

  ​【编辑:朱曦东】

双色球机器人 网上送彩金的网站 送彩金100可提款mg游戏 生日送彩金的博彩公司 澳客彩票 百家乐免费送彩金 送彩金彩票网 澳客彩票 白菜送彩金38网站大全 免费送彩金的棋牌